6月4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准做了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。除却投机客和投资客，那些普通购房者也受到了政策的制约，从而引发一系列楼市新乱象，不免令人忐忑。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷族**关心的问题。

  根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。

  据悉，针对以上规定，部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在共同生活的亲属名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。如果非本地户籍购房者首次置业，但没办法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否就只能按二套房标准执行房贷?有关银行界的人说，目前部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录，证明其收入有足够的供款能力，该客户申请贷款算作第一套。

  除了在平时开源节流外，利用好银行推出的“存抵贷”产品，所获取的利息可以抵充增加的还贷利息。“存抵贷”产品就是把暂时不用的余钱充分的利用起来，达到以息养息的方式省钱。目前各大银行都有类似产品。在兴业银行绍兴分行，有一种与还贷款账户联系的打理财产的产品。这种产品只能与房贷产品联合起来使用。比如股票空仓时只能获取活期利息，如果能与还贷款账户联系起来，开通按揭理财户口，闲置的资金存入按揭理财账户，只要账户余额超过5万元，银行将按照比例计算理财收益goodfeel，5万元中大概有2万元能轻松的获得5%左右的利息。相关理财师介绍，“存抵贷”本质上是一个打理财产的产品，是指对客户存入还款账户中超过一定金额的资金部分(大多数银行设定为5万元)，按照特殊的比例视为提前还贷;换言之，该部分资金能够得到相当于贷款利率的收益。

  对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房**必须五成，利率**低上浮10%。公积金贷款的优势显露无疑。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化。不仅仍可**三成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。我市住房公积金管理中心有关人员提醒，公积金贷款上限为50万元，且可使用两次，放贷时间比较久，如果房价过高，买房的人可使用公积金和商贷的组合贷款方式。

  等额本息还款法在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出;等额本金还款法是在还贷期限内校友录，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月还贷本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少一直在变化。两种方法产生的每月还款额不同，如原先采用等额本息每月固定还款5399元，改成等额本金，还款压力有所增加，第一个月还款6986元，以后每月减少10多元，**后一个月的还款额为2789元。前者每期还款金额相同，但所需偿还总利息相对较多;后者前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，所需偿还总利息相对较少。

  6月4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准做了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。除却投机客和投资客，那些普通购房者也受到了政策的制约，从而引发一系列楼市新乱象，不免令人忐忑。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷族**关心的问题。

  根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。

  据悉，针对以上规定，部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在共同生活的亲属名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。如果非本地户籍购房者首次置业，但没办法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否就只能按二套房标准执行房贷?有关银行界的人说，目前部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录，证明其收入有足够的供款能力，该客户申请贷款算作第一套。

  除了在平时开源节流外，利用好银行推出的“存抵贷”产品，所获取的利息可以抵充增加的还贷利息。“存抵贷”产品就是把暂时不用的余钱充分的利用起来，达到以息养息的方式省钱。目前各大银行都有类似产品。在兴业银行绍兴分行，有一种与还贷款账户联系的打理财产的产品。这种产品只能与房贷产品联合起来使用。比如股票空仓时只能获取活期利息，如果能与还贷款账户联系起来，开通按揭理财户口，闲置的资金存入按揭理财账户，只要账户余额超过5万元，银行将按照比例计算理财收益goodfeel，5万元中大概有2万元能轻松的获得5%左右的利息。相关理财师介绍，“存抵贷”本质上是一个打理财产的产品，是指对客户存入还款账户中超过一定金额的资金部分(大多数银行设定为5万元)，按照特殊的比例视为提前还贷;换言之，该部分资金能够得到相当于贷款利率的收益。

  6月4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准做了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。除却投机客和投资客，那些普通购房者也受到了政策的制约，从而引发一系列楼市新乱象，不免令人忐忑。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷族**关心的问题。

  根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。

  据悉，针对以上规定，部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在共同生活的亲属名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。如果非本地户籍购房者首次置业，但没办法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否就只能按二套房标准执行房贷?有关银行界的人说，目前部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录，证明其收入有足够的供款能力，该客户申请贷款算作第一套。

  除了在平时开源节流外，利用好银行推出的“存抵贷”产品，所获取的利息可以抵充增加的还贷利息。“存抵贷”产品就是把暂时不用的余钱充分的利用起来，达到以息养息的方式省钱。目前各大银行都有类似产品。在兴业银行绍兴分行，有一种与还贷款账户联系的打理财产的产品。这种产品只能与房贷产品联合起来使用。比如股票空仓时只能获取活期利息，如果能与还贷款账户联系起来，开通按揭理财户口，闲置的资金存入按揭理财账户，只要账户余额超过5万元，银行将按照比例计算理财收益goodfeel，5万元中大概有2万元能轻松的获得5%左右的利息。相关理财师介绍，“存抵贷”本质上是一个打理财产的产品，是指对客户存入还款账户中超过一定金额的资金部分(大多数银行设定为5万元)，按照特殊的比例视为提前还贷;换言之，该部分资金能够得到相当于贷款利率的收益。

  对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房**必须五成，利率**低上浮10%。公积金贷款的优势显露无疑。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化。不仅仍可**三成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。我市住房公积金管理中心有关人员提醒，公积金贷款上限为50万元，且可使用两次，放贷时间比较久，如果房价过高，买房的人可使用公积金和商贷的组合贷款方式。

  等额本息还款法在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出;等额本金还款法是在还贷期限内校友录，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月还贷本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少一直在变化。两种方法产生的每月还款额不同，如原先采用等额本息每月固定还款5399元，改成等额本金，还款压力有所增加，第一个月还款6986元，以后每月减少10多元，**后一个月的还款额为2789元。前者每期还款金额相同，但所需偿还总利息相对较多;后者前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，所需偿还总利息相对较少。

  6月4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准做了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。除却投机客和投资客，那些普通购房者也受到了政策的制约，从而引发一系列楼市新乱象，不免令人忐忑。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷族**关心的问题。

  根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。

  据悉，针对以上规定，部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在共同生活的亲属名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。如果非本地户籍购房者首次置业，但没办法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否就只能按二套房标准执行房贷?有关银行界的人说，目前部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录，证明其收入有足够的供款能力，该客户申请贷款算作第一套。

  除了在平时开源节流外，利用好银行推出的“存抵贷”产品，所获取的利息可以抵充增加的还贷利息。“存抵贷”产品就是把暂时不用的余钱充分的利用起来，达到以息养息的方式省钱。目前各大银行都有类似产品。在兴业银行绍兴分行，有一种与还贷款账户联系的打理财产的产品。这种产品只能与房贷产品联合起来使用。比如股票空仓时只能获取活期利息，如果能与还贷款账户联系起来，开通按揭理财户口，闲置的资金存入按揭理财账户，只要账户余额超过5万元，银行将按照比例计算理财收益goodfeel，5万元中大概有2万元能轻松的获得5%左右的利息。相关理财师介绍，“存抵贷”本质上是一个打理财产的产品，是指对客户存入还款账户中超过一定金额的资金部分(大多数银行设定为5万元)，按照特殊的比例视为提前还贷;换言之，该部分资金能够得到相当于贷款利率的收益。

  答： 公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有一点变化，能享受到**20%的情况并不多。只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到**20%的政策。而购买的是第二套房的线倍。那么常州二套房公积金贷款政策是如何的呢？

  新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房**必须大于6成。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也能够正常的使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款有关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%。

  “按照相关规定，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不能低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不能低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，**比例不低于商业银行规定的**比例。”公积金中心的相关负责人介绍。

  其他城市的公积金贷款政策出现变化，本市是否也要调整?针对大家的疑问，这位负责这个的人说，各地的公积金贷款政策存在一定的差异，但暂时不会调整公积金政策，即使将来要调整，也要按照严格的法定程序进行。

  在建筑中称之为四白落地，也就是在能够保证基础使用的前提下的一种粗装修方式。

  1、水电工程，包含所有水路电路气路的安装铺设。材料包含强弱电线、水管、气管、穿线、泥工部分，包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设，卧室地面的找平处理，卫生间回填及厨卫防水，厨卫包管。材料包含水泥、河沙、防水涂料。

  3、墙面及顶面油漆工程，包含墙面顶面刮灰找平打磨，粉刷乳胶漆。材料包含腻子粉、胶水、底漆、面漆。

  5、对现场门窗、成品的保护，日常清洁、现场垃圾清理、临时设施、基础材料的转运搬运。

  6、木作工程，局部吊顶、鞋柜、电视墙设计与制作。(包含材料：石膏板、龙骨、木工板)

  以上是“基础装修”内容。他有别于“个性装修”，后者通过对墙体改动、吊顶空间的修饰，装饰墙等附加项目的制作达到业主个性需求，不属于“基础装修”项目。

  材料包含强弱电线、水管、气管、穿线、泥工部分，包含客厅、卫生间、厨房、阳台墙砖地砖的铺设，卧室地面的找平处理，卫生间回填及厨卫防水，厨卫包管。

  5、对现场门窗、成品的保护，日常清洁、现场垃圾清理、临时设施、基础材料的转运搬运。

  按国家规定，保修期内所有施工项目出现一些明显的异常问题，装饰公司负责提出解决方案，免费维修。

  哪几个方面的内容?答：业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生。业主委员会代表着一个物业区域内全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

  一、业主委员会的权利 业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会**基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。

  4、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。物业管理服务费，通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

  5、审议年度管理工作规划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作规划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，业主委员会批准实施。

  6、检查、监督物业管理企业的物业管理工作。业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作规划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。

  7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。

  3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对业主以及使用人开展多种形式的宣传教育。

  5、接受政府房地产行政主任部门的监督指导，执行对本物业的管理事项提出的指令和要求。

  6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。