房子在没有建好的情况下是可以交付**的，但是这个需要一个前提，就是在开发商拥有五证，也就是我们所说的一个预售资格，因为国家规定在开发商取得了预售证的情况下，是可以向购买房屋者收取房款的。所以在房子没有建好的情况下，是不是要交**，就要看看开发商有没这个证件。如果有的话是可以交**的，一般来说，现在的期房都是这样进行售卖的。

  对于一些通过贷款的方式来进行买房的购房者，若选择的也是期房，在签订完购房合同之后，需要先缴纳**，接着进行办理贷款，等待房屋建成之后进行交付。所以在进行房屋购买之前，一定要对开发商进行一个完整的了解，**好多去看看其他已经建好的楼盘，或者选择一些大一些的开发商，可以有很大成效避免出现烂尾楼的情况。

  答：房子在没有建好的情况下是可以交付**的，但是这个需要一个前提条件，就是在开发商拥有五证，也就是我们所说的一个预售资格，因为国家规定在开发商取得了预售证的情况下，是可以向购买房屋者收取房款的。所以在房子没有建好的情况下，是不是要交**，就要看看开发商有没有这个证件。如果有的话是可以交**的，一般来说，现在的期房都是这样进行售卖的。

  对于一些通过贷款的方式进行买房的购房者，如果选择的也是期房，在签订完购房合同之后，需要先缴纳**，然后进行办理贷款，等待房屋建成之后进行交付。所以在进行房屋购买之前，一定要对开发商进行一个完整的了解，**好多去看看其他已经建好的楼盘，或者选择一些大一些的开发商，可以有效防止烂尾楼的情况。

  答：根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件最重要的包含约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人能要求退房。

  根据《合同法》规定的根本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。

  违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍退定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，能要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也能请求减少赔偿金额。

  首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是不是要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

  其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确何时去住宅管理部门办理退房手续，二要明确何时退购房款，三要明确相应的违约责任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

  物业管理服务企业，不仅是为每个小区业主个体服务，同时是为整个小区服务的，自己在交房后，不进行装修及入住，但是物业管理公司，依旧需要为小区的日常正常运转服务，因此必须缴纳物业管理费。

  对于自己未装修及入住，可以和物业协商一下，看是不是能够少收取一部分物业费，物业公司不一定同意，但是自己能争取一下。

  1、上个世纪的老房子如果近期没有装修过,不但要铲还要铲到清水墙,用水泥砂浆打底,粉刷石膏找平,要用耐水腻子罩面,刷漆。只有这样做才能保住质量。

  2、将原墙面漆膜破坏,查看原墙面用的腻子是否是耐水腻子,用铲刀找一个背面的墙角铲几下,假如很好铲,那么原来住户在装修时使用的是非耐水腻子,就只能将原墙皮铲掉了。如果很难铲就不用铲掉了。

  3、看墙皮是是不是空鼓、起皮裂缝的现象存在,经检查有这种现象的就需要将原墙皮铲掉。新房子的墙面泼上水,用手能把腻子搓下来也要铲掉。