房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

  主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移、因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。

  房地产买卖是房地产转让**基本的形式。目前房地产买卖主要有商品房预售、商品房销售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。

  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

  第二步：房地产开发企业勺房地产中介服务机构签定委托销售合同，或自行销售。

  1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金

  2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)

  这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明

  2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘

  1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金

  当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介企业来提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.

  此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有一定的概率会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.

  1. 如果卖方权利人只有一个人名的话,中介和买房应弄清此人是否已婚,如果已婚,其卖房行为是否得到其配偶的同意支持,如果是的话,应由夫妻同往签署,如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约,**能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书,这样防止婚内财产私自转移导致交易**终不能成交的情况出现.不然,中介方要承担把关不严,未有尽职尽责的责任,买方很有一定的概率会损失定金,甚至是首期款等!

  在中介交易实务中,通常会出现因为急于签单,而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易. 如果出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后,法院会宣布此合同无效的,买方就非常有可能带来无心的麻烦和金钱损失

  比如有些夫妻一方私自处理婚内财产,或是老公买给二奶的,后来要出售时被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合买的房,现在深圳有大量未婚同居者共同买房,房产证上写上一个人的名字时,有很大的可能性被写上名字的人利用这个便利私自处置房产

  2. 过户 交纳相关税费 (如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)

  这个过户如果按业主(卖方)的房产证是在银行抵押的话,就要先赎楼,也就是还清银行的欠款后,银行归还其房产证原证,这样业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局做正常交易。

  A. 原房产证登记时间到交易时间满五年的,可以免去营业税,同时也会免去城建维护费和教育附加税,否则将不得免除;

  如果即满五年，同时业主小两口在深圳范围内名下仅有唯一的这套房，那么又可免除个人所得税，此时在新证上可完全按成交价来填写.这样的好处是，因为深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主也要卖房，这样你的房产证价格高，有利于快点出手，也可以卖个更好点的价哟!当然，你的新证的价格填写的高了，契税等税费会相应增加一些，但都是不多的，可优先考虑按成交价填写哟，这样银行贷款不论是现在还是以后都可能会方便多贷哟.

  城建维护费和教育附加费是在产生营业税的基础上就有，否则无营业税就没有这些费用，费率是营业税的0.1%和3%

  个人所得税：(新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的装修费，通常是原证价的15%)*20%

  其中，契税和登记费是在领取新证的时候才交付，所有费用都是由银行代收，然后再拿银行开的收据去国土局换取正试交税发票.

  1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行有关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

  2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间相对来说比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

  3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  4．中介公司的人带着买卖双方及有关的资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

  5．然后又回到交易中心，进行递交契税．营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

  6．在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水．电．煤气．有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。

  1．中介：选择美誉度高的中介。现在有些中介是靠骗人发财的，先交钱后看房，不管你看没看中房子，中介费是不退的。

  2．资金：最大限度地考虑自己可支配的资金数额，在房款之外，要加上有关税费。因为的行规，是买方付大部分税费。

  4．房价：房价的评估要合理。部分中介为了获得更加多中介费，有意把房价抬高。要避免这一点，主要是要多打听一下周边的房价，心中有数。

  5．产权：这是很重要的一点。有些二手房是一个人所有，有的是两三个人共有，甚至有的原来抵押过。

  6．历史：要了解一下房子是何时盖的，还有多长的土地使用年数的限制；是否欠水．电．煤气等费用；是否发生过凶杀．自杀等案件。

  7．面积：有些房屋的面积缩水严重，必要时可以请专业的测量单位重新测量。

  上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖详细流程是什么？二手房买卖注重的是什么的具体介绍，二手房交易的难度上特别高，因此想去很做一下调查难度上也是有一些，当然不会是很高，只不过这其中个别的一些可能没那么容易就能理解，所有小编也是建议我们大家，观察到一些很重要的点时，一定要多用一些时间去看。

  答：商品房销售时，购房者与售房单位理应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅出售的收益。同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：

  满足这三个条件以后买房的人可向房管中心申请。除了购房者社区物业或者业主委员会也能申请，房管中心将视情况给予批准。

  将门、窗框、家具与涂料连接处，粘贴分色纸保护。做好的木柜、隔板等家具要用报纸将其封起，以免被油漆滴落弄脏家具。

  有颜色要求的墙面，事先应准确计算面积，一次将所涂料调配均匀。然后是上底漆，可以有效的预防壁面反潮，让面漆的色泽均匀，防止木板木酸而出现的水渍纹路。

  面漆施工的顺序：先吊顶、线条，后墙面。墙面上漆至少要上两遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与第一遍涂层有一定的间隔时间。滚涂时需要同时使用粗细两种滚筒刷，粗滚筒刷先行、细滚筒刷随即跟上。用粗滚筒将油漆均匀涂在墙壁，再用细滚筒在粗滚筒刷过的地方，重刷一遍，让墙面油漆变得细腻，并刷出所需花纹。

  当墙面油漆干后，用砂纸对墙面进行打磨，以减少墙面刷痕，使墙面更加光滑。在打磨时注意要不时用手来感受墙面的光滑度，以便判断哪里需要打磨。应注意是打磨时，尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400号~500号的砂纸，质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360号~400号为佳。打磨完后要彻底清扫一遍墙面。

  将脚线及另外的地方的油漆痕迹清理掉，检查墙面的颜色是不是满足设计要求，涂刷面颜色是否一致，以防有透底、漏刷、皮碱掉粉、起泡、咬色、流坠等质量缺陷

  答：一、施工放线)按照设计的基本要求,根据图纸要求,配合土建单位将标高、轴线)施工前用经纬仪复核轴线,并用水准仪确定标高,并用墨线在不会非常容易损坏的固定物上作好记号,注明标高,并做好记录。

  (3)在确定轴线和标高之后,即放好大样之后,再放小样,也就是确定每个钢柱在基础混凝土上的连接面边线及纵横十字轴线,即门式刚架的柱脚位置。

  (4)在定位刚架时,要尽可能的避免刚架柱脚与螺栓的碰撞,以避免刚架柱底面的变形,从面减少与基础混凝土的接触面,以及螺栓的弯曲变形,造成螺栓纠直之后给螺栓带来的强度损耗。

  (1)在基础混凝土浇捣之前,再仔细核对螺栓的大小、长度、标高及位置,并固定好预埋螺栓。

  (2)在基础混凝土浇捣之前,黄油及塑料薄膜包住预埋螺栓的丝口部分,以避免混凝土浇捣时对螺栓丝口的污染。

  (3)在浇捣混凝土之时,派有经验的专人值班,做好混凝土浇捣时对预埋螺栓定位的影响。以避免预埋累栓的位移及标高的改变。

  房屋装修的流程是怎样的?答：正常的情况下，装修工程的施工顺序是：建筑结构改造→水电布线→防水工程→瓷砖铺装→木工制作→木质油漆→墙面涂饰→地板铺装→水电安装→设施安装→污染治理→卫生清洁→吉日入住。家居装修中各工种进场施工顺序是：瓦工→水电工→泥水工→木工→油漆工→水电工→设施安装工→污染治理工→清洁工。在制定具体施工程序时，通常应注意统筹安排、成品保护和安全环保等基本原则。

  政策有没有谁知道的？求指点，谢谢！答：经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先一定要满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。