在收到开发商所发出的收房通知书之后先要确定一下开发商是否如期交房，假如慢慢的出现了逾期交房的情况，应当提出对应的意见，并且结合开发商的答复，确定是不是进行收房，如果开发商并未逾期交房，那么按照正常步骤收房即可。

  通常情况下新建的小区物业公司都是由开发商选聘的，所以开发商也会和物业公司签署前期物业管理协议，在和开发商签订买卖合同时，就应当要求开发商出具物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中约定物业费的相关事宜，这样也是防止出现在收房之后物业公司提高物业费，自己却无法反驳的状况。

  通常情况下，小区在交房的时候，会要求业主把一些配套费用交给物业公司之后才能进行新房查看，因此在签订购房合同的时候，也应当约定好交房时先验房，再进行收房，这样也是为了规避自身的风险问题。

  在收到开发商所发出的收房通知书之后先要确定一下开发商是否如期交房，如果出现了逾期交房的情况，应当提出相应的意见，并且结合开发商的答复，确定要不要进行收房，如果开发商并未逾期交房，那么按照正常步骤收房即可。

  通常情况下新建的小区物业公司都是由开发商选聘的，所以开发商也会和物业公司签署前期物业管理协议，在和开发商签订买卖合同时，就应当要求开发商出具物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中约定物业费的相关事宜，这样也是防止出现在收房之后物业公司提高物业费，自己却无法反驳的状况。

  通常情况下，小区在交房的时候，会要求业主把一些配套费用交给物业公司之后才能进行新房查看，因此在签订购房合同的时候，也应当约定好交房时先验房，再进行收房，这样也还是为了规避自身的风险问题。

  1、有些空置下来的结构大家必须不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

  2、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

  3、首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是不是真的存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

  4、在龙头下接杯水，注意仔细观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

  5、观察给排水管位置是不是合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

  6、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是**基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。

  7、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

  9、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线、煤气管道：正常的情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时有效地发现，便于维修，不留安全风险隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

  11、验收天、地、墙天、地、墙的实施工程质量，会直接从房子的各个表面反映出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题是需要注意。首先检测地面是不是平坦，专业技术人员是用水平仪，你们可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

  12、注意看墙体转角线是否笔直，墙体平整与否，是不是真的存在裂缝，假如发现一定要弄清楚是否系房子结构性裂缝，**好叫开发商来检查处理。

  正常的流程就是先验房之后才会签署收房手续，但有些开发商会要求先把费用交齐之后才能够查看，这种流程是不符合相关规定的，遇到这一种的情况可以在收楼文件当中标明“房内情况未看”或“未验房”等字样。

  有些开发商是要求缴纳物业费的，不同的物业所收取的费用不太一致，能提前进行咨询，收取的标准也要得到有关部门的批准。

  要求开发商在一段时间内解决所遇到的问题，如果已然浮现了质量上的问题是可以再一次进行选择退房的。

  在开发商开出收房的通知之后，要核对是不是和合同上的收房时间，超期太久的线、注意实际面积

  在经过检查之后，假如发现房屋的面积和合同当中的面积差额超过3%，能要求开发商给予赔偿，相差太多的线

  事项有哪些？ 新房收房时有哪些需要注意的几点？答：新房交房时间开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。需要注意的几点：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器能检查两相插座，三相接头的排插能检查三相插座。2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。别认为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

  哪些问题，收房有哪些需要注意的几点？答：看看里面有什么窟窿没有，裂缝等等。3个回答2014-03-15